2021. 5. 19. 21:44ㆍ부동산
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청약홈
"청약홈 어플을 설치하면 청약신청, 당첨조회 등의 서비스를 이용할 수 있습니다"
www.applyhome.co.kr
안녕하세요
주택 청약을 위해 필요한 청약홈을 기반으로
청약에 대한 기본적인 사항을
아래와 같이 정리해보았습니다.
1. 청약 대상자
청약이 가능한 대상자는 크게 아래와 같습니다.
-무주택자
(+1주택 처분 서약)
-세대주
(세대원 무주택)
-국내 거주
청약자격 확인 및 제한 사항에 해당되는지 여부는
청약홈 아래 메뉴에서 확인이 가능합니다.
1) 청약 순위 구분
청약 1순위 및 2순위 조건은 아래와 같습니다.
위 사항은 지역별 예치금액 내역은 아래와 같습니다.
청약통장 가입 2년, 300만 원 이상 예치금이 있다면
주로 선호하는 84 타입 주택에 청약할 수 있습니다.
(입주자 공고문 등록일 기준)
2) 가점 계산
무주택기간은 만 30세부터 가산되며
이전 혼인 시에는 해당 기간부터 가산됩니다.
부양가족의 경우 직계비속, 직계존속이 해당되며
직계존속의 경우 해외 거주나 시설 거주 시에는
부양가족으로 인정되지 않습니다.
청약통장은 미성년자도 가입 가능하며
점수는 2년까지만 인정됩니다.
가점제 당첨의 경우 단 1점 차이로 당락이 결정되므로
점수 계산 오류로 최저 당첨 점수 이하로 정정될 경우
당첨이 취소되니 계산에 실수가 발생하지
않도록 주의해야 하겠습니다.
3) 예비 당첨자
예비 당첨자는 특별 및 일반 공급 가구 대비
아래와 같은 비중으로 순번을 부여하며
인기 지역의 경우 1순위 당해지역으로
예비 명단까지 마감되는 경우가 많습니다.
아래 예시로 최근 인천에서 분양한 e편한세상
부평 그랑힐스를 보면 59A타입의 경우
1순위 해당지역 지원자만으로
예비명단 300% 가 마감되었습니다.
2. 기본 정보 확인
입주를 원하시는 아파트가 있다면
반드시 입주자 모집공고를
꼼꼼하게 읽어보시는 것을 추천합니다.
그리고 자신의 가점 확인, 당첨 가능성을 판단하여
확률을 높여야 하며 관련 사항은 아래와 같습니다.
1) 분양가
청약을 지원하는 것은 비슷한 입지를 가지고 있는
아파트 단지 시세보다 저렴한 가격에
신축 주택을 얻기 위함으로
가장 중요한 것은 분양가라고 생각합니다.
아무리 좋은 아파트도 최근 대출 문턱이 높아지고 있고
금리가 상승할 가능성이 있으므로
본인 자산 및 대출 한도로 감당하기 어려운 수준의
아파트는 당첨이 되더라도 이후 대금 납부 시
어려움이 있을 수 있습니다.
(물론 추가 대출 및 전세 등의 방법이 있긴 하지만
기본적으로 자기 자본이 뒷받침되어야 가능합니다)
참고로 최근 청약 시장에서 큰 인기를 끌었던
동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지의
분양가를 살펴보면 아래와 같습니다.
(분양가 상한제 적용 단지로 시세보다
저렴한 분양가로 엄청난 경쟁률을 보였습니다)
위와 같이 분양가 상한제 적용 시에는
심의 의원회를 거쳐서 건설사가 신청한 분양가에서
감액되어 분양되는 경우가 있기 때문에
지역 및 단지 별로 건설사들이 분양가를 높이기 위해서
분양 시기를 의도적으로 늦추는 경우도 있습니다.
2) 당첨 시 제한 사항
청약 당첨 시 재당첨 제한 기간에 걸리게 됩니다.
| 당첨된 주택의 구분 | 적용기간 (당첨일로부터) | ||
| 투기과열지구에서 공급되는 주택 분양가상한제 적용 주택 |
10년간 | ||
| 청약과열지역에서 공급되는 주택 | 7년간 | ||
| 토지임대주택 투기과열지구 내 정비조합 |
5년간 | ||
| 이전기관 종사자 특별공급 주택 분양전환공공임대주택 기타당첨자 |
과밀억제권역 | 85이하 | 5년 |
| 85초과 | 3년 | ||
| 그 외 | 85이하 | 3년 | |
| 85초과 | 1년 | ||
(입주자 모집 공고문에 해당 주택 적용 사항이 명시되어 있습니다)
당첨 후 일정기간 동안은 재당첨이 불가하므로
시험 삼아 청약하시는 건 일생에 단 한 번의 기회가 될 수도 있는
청약 당첨 기회를 소진할 수 있기 때문에
반드시 심사숙고하여 청약에 지원해야 합니다.
(당첨 이후에는 계약을 포기하여도
청약 기회를 다시 부여받을 수 없습니다)
또한, 부적격 당첨자의 경우에도 아래와 같은
기간이 지난 이후에 청약 신청이 가능합니다.
지구별 해당 지역은 아래와 같습니다.
3. 당첨자 선발
1) 해당지역 및 기타지역
해당지역 우선 선정(50%) 후
해당지역 탈락자 + 기타지역 포함하여 선정
(즉, 해당지역의 당첨 확률이 높아짐)
2) 추첨제 배정 물량
무주택자 우선 배정(75%) 후
무주택 탈락자 + 1 주택 처분 조건 서약자 포함 추첨
(즉, 무주택자의 당첨 확률이 높아짐)
특정 지역에 관심이 있다면 미리 거주 이전하여
당해지역의 자격을 갖추는 것도
당첨 확률을 높일 수 있는 방법이 되겠습니다.
(지역에 따라 전입 신고 후 2년 거주 등의 요건 필요)
가점이 낮을 경우에는 가점제 대신
특별공급 해당 여부 확인 및 전략적으로
당첨 확률을 높일 수 있는 방법으로
해당 모집 단지 내 중형 평수가 있는 경우
추첨제 비중이 높은 면적 85m2
초과 주택도 고려해봄직 합니다.
3) 특별공급
특별공급 대상 항목은 아래와 같으며
보통은 신혼부부 특공 및 다자녀, 생애최초,
기관 추천 등의 해당사항이 있을 경우
특공 지원을 활용하여 당첨 확률을 높일 수 있습니다.
참고로 생애최초 주택구입 특공은
미혼의 경우 해당되지 않습니다.
4. 의견
청약홈 메뉴에서 청약제도 안내 및
자주 묻는 질문 페이지에 접속하게 되면
대부분의 정보들이 잘 정리되어 있는 편입니다.
다만, 청약홈에 정보가 파편화되어 있고
일부 정보의 경우 이해가 잘 되지 않는 부분이 있으며
수시로 변경되는 정책에 의해 헷갈리는 부분
또한, 각 개인별로 상황이 다르기 때문에
청약 준비 시 어려움이 발생하는 것으로 생각합니다.
주택 청약을 처음 시작하시는 분들에게
위 정보가 참고가 되셨으면 하며
다음 포스트에서는 당첨 발표 이후 과정, 단지 선택 시
기본 고려사항 등에 대해서 다뤄보도록 하겠습니다.
감사합니다.
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